„Budynek mieszkalny nie wymaga instrukcji bezpieczeństwa pożarowego” — to prawda. Ale garaż pod tym budynkiem zwykle stanowi odrębną strefę pożarową o innej funkcji, a wtedy pytanie o instrukcję wraca. Ten przewodnik nie rozstrzyga sporu za Ciebie i nie twierdzi, że jest rozstrzygnięty. Pokazuje, co jest pewne, co sporne i jak ustalić, które stanowisko dotyczy Twojego garażu.
Co jest pewne
- Sam budynek mieszkalny nie wymaga instrukcji — funkcja mieszkalna nie występuje w katalogu obiektów z § 6 ust. 1 rozporządzenia w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków.
- Przeglądy urządzeń przeciwpożarowych i gaśnic — nie rzadziej niż raz w roku; węże hydrantów wewnętrznych — próba ciśnieniowa raz na 5 lat (§ 3 rozporządzenia).
- Odpowiedzialność za ochronę przeciwpożarową obciąża właściciela, zarządcę lub użytkownika obiektu (art. 4 ust. 1 ustawy o ochronie przeciwpożarowej) — także wtedy, gdy instrukcja nie jest wymagana.
- Próbne ewakuacje z § 17 ust. 1 nie dotyczą budynków mieszkalnych (ZL IV).
Co jest sporne
Instrukcja dla garażu stanowiącego odrębną strefę pożarową. Stanowiska bywają różne, także między komendami. Argumenty za instrukcją są tym mocniejsze, im większy garaż — wyłączenie z § 6 ust. 8 dotyczy m.in. stref o kubaturze brutto do 1000 m³ bez strefy zagrożenia wybuchem.
Ładowanie aut elektrycznych i hulajnóg
W istniejącym budynku wielorodzinnym punkt ładowania wymaga zgody zarządu wspólnoty albo spółdzielni (ustawa o elektromobilności i paliwach alternatywnych). Jeżeli garaż ma instrukcję, pojawienie się punktów ładowania może wymagać jej aktualizacji (§ 6 ust. 7 rozporządzenia). Wytyczne straży dotyczące garaży z punktami ładowania mają charakter zaleceń, a przepisy techniczno-budowlane są w okresie zmian — przed instalacją potrzebny jest projektant albo rzeczoznawca.
Co zarząd może zrobić od razu: regulamin garażu z zasadami ładowania, ewidencja punktów ładowania i zgód, dokumentacja opisująca stan faktyczny.
Monitoring w garażu
Kamery nagrywają mieszkańców, gości i ich samochody. Trzeba umieć wskazać cel i podstawę prawną (zwykle art. 6 ust. 1 lit. f RODO), informację dla nagrywanych (art. 13 RODO), okres przechowywania nagrań i umowę z firmą, która ma do nich dostęp (art. 28 RODO).
W wersji PDF: tabela „pewne / sporne”, 10 rzeczy do sprawdzenia przy obchodzie garażu i test „czy garaż ma swoje sprawy na piśmie”.
Więcej o tym, jak pracuję z wspólnotami i spółdzielniami: garaż podziemny.